Immobilier à Dubai : Bilan 2023, des chiffres impressionnants
L’année dernière a marqué un tournant historique pour l’immobilier à Dubaï, se distinguant par des records inédits malgré un ralentissement global du marché immobilier. Dans cet article, nous explorons les statistiques clés et les tendances du marché immobilier de Dubaï en 2023.
Croissance explosive des transactions immobilières
En 2023, le nombre de transactions immobilières à Dubaï, enregistrées par le Dubai Land Department, a connu une augmentation impressionnante de 37,2% par rapport à 2022, avec un total de 133 200 transactions. Cette hausse concerne divers types de biens :
- Appartements : 99 300 ventes, soit une hausse de 47,13%.
- Villas : 15 500 ventes, soit une augmentation de 30,98%.
- Locaux commerciaux : 3 900 ventes, en progression de 29,68%.
- Terrains : 14 400 ventes, marquant une légère baisse de 1,84%.
Augmentation considérable de la valeur des ventes
La valeur totale des ventes immobilières a atteint un montant impressionnant de 410,9 milliards de dirhams (environ 102,7 milliards d’euros), représentant une hausse de 54,87% par rapport à 2022. Voici la répartition par type de bien :
- Appartements : 49,32 milliards d’euros, en hausse de 51,24%.
- Villas : 14,72 milliards d’euros, augmentation de 66%.
- Locaux commerciaux : 1,72 milliard d’euros, en progression de 45%.
- Terrains : 36,95 milliards d’euros, en hausse de 56%.
Le Neuf et l'Ancien : Analyse des différences
Le marché du neuf a représenté 68 900 transactions, soit une part importante du marché total. Le nombre de ventes sur plan a grimpé de 58%, tandis que la valeur des transactions a bondi de 70%, atteignant 40 milliards d’euros. Le marché de l’ancien a connu une augmentation de 20,24% en volume de ventes, avec une valeur totale de 62,57 milliards d’euros, soit une progression de 46,5%.
Appartements et Villas : Comparaison des progressions
En 2023, la vente d’appartements a progressé de 47,13%, tandis que celle des villas a augmenté de 30,98%. Cette différence s’explique par une offre limitée en villas, très demandées mais rares sur le marché.
Les promoteurs immobiliers de l'année 2023
Plusieurs promoteurs se sont démarqués en 2023. Damac a multiplié les lancements de projets ambitieux, tandis que Nakheel a fait sensation avec des projets comme la Palm Jebel Ali et le Royal Atlantis. D’autres promoteurs comme Sobha, Ellington, Imtiaz et Prescott ont également consolidé leur réputation par des projets de haute qualité. L’arrivée de London Gate a également été remarquée, avec des investissements considérables annoncés.
Perspectives pour l'immobilier à Dubaï en 2024
Les prévisions pour 2024 sont optimistes, anticipant une poursuite de la tendance positive de 2023. L’augmentation de la population et du nombre de personnes éligibles au crédit devrait soutenir le marché, notamment dans le secteur secondaire. Les prix de l’immobilier, restant abordables avec une moyenne inférieure à 4000€ le m², continuent d’attirer l’attention des investisseurs internationaux et des grandes institutions financières.
En conclusion, l’année 2023 a été exceptionnelle pour l’immobilier à Dubaï, établissant de nouveaux standards de croissance et de valeur sur le marché. Ces tendances, combinées à des perspectives positives pour 2024, confirment Dubaï comme un centre d’investissement immobilier de premier plan au niveau mondial.